동작구 수방사 본청약 일정 청약자격 및 분양가2024 10 14 시작
동작구 수방사 본청약 일정이 드디어 공개되었습니다. 청약일정은 2024년 10월 14일 특별공급을 시작으로 15일 일반공급이 이루어지며, 이 청약은 많은 이를 통한 로또 분양으로 주목을 받고 있습니다. 예상 안전 마진은 약 3억 원으로 평가되고 있죠. 이 블로그 포스트에서는 청약 일정, 자격 조건, 신청 방법 및 타입별 분양가와 평면도에 대해 자세히 설명하겠습니다.
1. 동작구 수방사 본청약 일정 조회
청약 일정은 다음과 같습니다. 2024년 10월 14일에 특별공급이 시작되며, 접수는 오전 10시부터 오후 5시까지 진행됩니다. 하루 후인 10월 15일에는 일반공급이 동일한 시간에 이루어집니다. 당첨자 발표는 10월 31일이며, 가장 기대되는 입주 예정일은 2028년 12월로 예정되어 있습니다. 단, 입주 예정일은 변동될 수 있으니 참고용으로 활용하시기 바랍니다.
| 구분 | 상세 일정 |
|---|---|
| 특별공급 | 2024년 10월 14일 (월) |
| 일반공급 | 2024년 10월 15일 (화) |
| 당첨자 발표 | 2024년 10월 31일 (목) |
| 입주 예정일 | 2028년 12월 예정 |
특별공급의 시작일이 다가오고 있는 만큼, 관련된 정보도 챙겨두셔야 합니다. 청약자는 청약 신청 전, 자신이 신청할 자격이 있는지를 충분히 숙지해야 하며, 이를 통해 청약의 기회를 놓치는 일이 없도록 해야 합니다. 이 기간 동안 분양가와 입주 조건에 대한 궁금증이 높아질 것으로 보입니다. 다음 섹션에서 청약 자격에 대해 자세히 알아보겠습니다.
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2. 청약 자격 확인
청약에 대한 자격 확인은 매우 중요합니다. 동작구 수방사 본청약에는 특별공급 및 일반공급 두 가지 유형이 있으며, 각각의 자격 요건이 다릅니다. 청약 자격을 정확히 확인하지 않으면 추후 문제가 발생할 수 있기 때문에 주의 깊게 살펴보아야 합니다.
2.1 특별공급 청약 자격
특별공급 청약 자격은 5종류로 나뉘어 있습니다. 여기서는 소득, 자산, 과거 주택 소유 이력 등을 고려하게 됩니다. 예를 들어, 다자녀 가구의 경우 청약통장 가입 기간은 6개월 이상이어야 하며, 과거 주택 소유 이력은 제한이 없습니다. 소득과 자산 요건은 다음과 같습니다:
| 구분 | 청약통장 가입기간 | 과거 주택 소유 이력 | 소득 | 자산 |
|---|---|---|---|---|
| 다자녀 | 6개월 이상 | 해당 없음 | 월평균 소득 120% 이하 | 부동산 2억 1505만원 이하, 자동차 3,708만원 이하 |
| 신혼부부 | 6개월 이상 | 혼인 신고일~2024년 9월 30일 | 월평균 소득 130% 이하 | 부동산 2억 1505만원 이하, 자동차 3,708만원 이하 |
| 생애 최초 | 12개월 이상 | 세대구성원 전체 | 월평균 소득 130% 이하 | 부동산 2억 1505만원 이하, 자동차 3,708만원 이하 |
| 노부모 | 12개월 이상 | 해당 없음 | 월평균 소득 120% 이하 | 부동산 2억 1505만원 이하, 자동차 3,708만원 이하 |
| 신생아 | 6개월 이상 | 해당 없음 | 월평균 소득 140% 이하 | 부동산 2억 1505만원 이하, 자동차 3,708만원 이하 |
신혼부부와 생애 최초 특별공급의 경우 과거 주택 소유 이력에 대한 제한이 있으니 유의하시기 바랍니다. 그 외 항목들은 절대로 소홀히 하지 않도록 하세요. 다음 섹션에서는 일반공급 청약 자격에 대해 알아보겠습니다.
2.2 일반공급 청약 자격
일반공급 청약 자격은 다음과 같습니다. 청약통장은 12개월 이상 가입해야 하며, 월 평균 소득은 100% 이하로 제한되어 있습니다.
| 구분 | 청약통장 가입기간 | 소득 | 자산 |
|---|---|---|---|
| 일반공급 | 12개월 이상 | 월평균 소득 100% 이하 | 부동산 2억 1505만원 이하, 자동차 3,708만원 이하 |
특히, 여러 대의 차량을 보유한 경우 가장 비싼 차량가액을 기준으로 판단하므로 주의가 필요합니다. 자산의 의미는 단순히 주택만 아니라 차량, 예금, 기타 부동산 등이 포함됩니다. 자격 조건을 정확히 체크하신 후, 청약 신청을 고려하시길 바랍니다.
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3. 청약 신청 방법
동작구 수방사 본청약은 공공분양 형식으로 진행됩니다. 이에 따라 청약 신청은 LH청약플러스 홈페이지 또는 해당 어플을 통해 이루어집니다. 청약홈이 아닌 LH청약플러스에 접속해야 하며, 어플이 없으신 분들은 미리 다운로드해 두시는 것이 좋습니다.
신청 전 점검해야 할 사항은 다음과 같습니다.
- 공인인증서 준비: 청약 신청 시 공인인증서가 필요하므로 체크해 두시기 바랍니다.
- 청약 통장 확인: 청약통장 가입 기간과 납입횟수를 반드시 확인 잘 하셔야 합니다.
- 소득 및 자산 확인: 자신의 소득과 자산이 자격 요건에 부합하는지 검토해야 합니다.
이 모든 사항을 사전에 점검했다면, 청약 신청은 원활하게 진행될 것입니다. 청약 신청 방법은 매우 간단합니다만, 이런 기본적인 사항들을 체크한 후에 시도하는 것이 최선입니다.
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4. 공급규모 및 분양가
동작구 수방사 청약의 공급 규모는 다음과 같습니다. 총 세대 수는 556세대이며, 그 중 224세대는 사전 청약 당첨자 물량입니다. 특별공급과 일반공급으로 나뉘며, 구체적인 물량은 아래와 같습니다.
| 구분 | 총 세대 수 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|
| 총 세대수 | 556세대 | 30세대 | 9세대 |
| 사전청약 당첨자 | 224세대 | 30세대 | 9세대 |
분양가는 타입 및 층수에 따라 약간의 차이가 있으며, 평균 약 9.2억에서 9.5억 원 사이입니다. 아래는 타입별 분양가입니다:
| 타입 | 층수 | 분양가 |
|---|---|---|
| 59A | 3층 | 약 9.2억 |
| 59A | 4층 | 약 9.4억 |
| 59A | 5층 이상 | 약 9.5억 |
| 59B | 3층 | 약 9.2억 |
| 59B | 4층 | 약 9.4억 |
| 59B | 5층 이상 | 약 9.5억 |
공급규모와 분양가는 청약 출발 전에 미리 알려진 사항이니, 같은 회차에서 들어갈 경우 일정 및 예산을 잘 맞춰보시기 바랍니다.
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5. 평면도
동작구 수방사 본청약 분양에서 제공하는 평면도는 크게 두 가지 타입, 즉 59A와 59B입니다. 각 타입별 특징은 다음과 같습니다.
- 59A 타입:
- 구조: 4베이 판상형
- 방: 3개, 욕실: 2개, 드레스룸: 1개
-
주요 특징: 거실과 주방에서 맞통풍 가능
-
59B 타입:
- 구조: 비슷하나 주방과 거실이 ㄱ자 형태
- 방: 3개, 욕실: 2개, 드레스룸: 1개
이 두 가지 타입은 크거나 기형적인 면이 없으므로 사전청약에는 문제가 되지 않을 것으로 예상됩니다. 평면도를 통해 청약 후 공간 배치를 미리 생각해 보시는 것도 좋습니다.
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6. 개인적인 평가
동작구 수방사 본청약을 종합적으로 평가해보면, 분양 물량의 적음에 비해 이러한 기회는 매우 귀중하다고 할 수 있습니다. 운이 좋다면, 한강이 보이는 아파트를 이 가격에 구매할 수 있는 기회를 가질 수 있다는 점은 매력적입니다.
실제로 인근 래미안 아파트의 평균 시세를 보기 전, 이 청약을 통해 한강뷰의 신축 아파트를 얻는 것이 불가능할 것이라는 점을 상기할 필요가 있습니다. 무엇보다 전매제한과 재당첨제한이 있긴 하지만, 신축 아파트의 가치가 천정부지로 상승할 가능성이 있음을 감안할 때, 적극적인 청약 참여를 추천합니다.
마지막으로, 청약을 통해 미래의 주거환경에 대한 투자로 연결할 수 있는 이 기회를 놓치지 마시기 바랍니다. 청약 참여를 원하신다면 귀찮더라도 다양한 체크리스트와 세부사항을 확인해보시길 권장합니다.
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자주 묻는 질문과 답변
질문1: 청약 신청 시 필수로 준비해야 하는 서류는 무엇인가요?
답변1: 청약 신청 시 공인인증서, 청약통장, 소득 증명서 및 자산 증명서가 필요합니다.
질문2: 특별공급과 일반공급의 차이는 무엇인가요?
답변2: 특별공급은 사회적 배려대상자에게 우선 분양되는 물량을 의미하며, 일반공급은 누구나 신청할 수 있는 분양입니다.
질문3: 당첨자 발표 후 입주까지 얼마나 걸리나요?
답변3: 당첨자 발표는 10월 31일이며, 입주는 2028년 12월로 예정되고 있으니 약 4년 후입니다.
질문4: 신혼부부 특별공급의 제한 조건은 무엇인가요?
답변4: 혼인 신고일로부터 2024년 9월 30일 사이에 주택 소유 이력이 없어야 합니다.
질문5: 분양가에는 어떤 비용이 포함되나요?
답변5: 분양가는 기본적인 주택 가격 외에, 다양한 부대비용은 포함되지 않으므로 주의가 필요합니다.
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